שוק קרקעות מתפקד היטב ושימוש יעיל בקרקע חשובים ביצירת ערים בר קיימא ותחרותיות.
כיצד מדינה כמו הפיליפינים יכולה להרוויח מעיור מהיר? על ידי הפיכת ערים לתחרותיות, בר קיימא וכוללות.
זה היה על פי מחקר משותף של הממשלה והבנק העולמי, שהדגיש את התפקיד החשוב של הערים כמניעי צמיחה וכספקי ידע וחדשנות.
המחקר, שכותרתו פיליפינים סקירת עיור: טיפוח ערים תחרותיות, בר קיימא וכלולות, קבע כי כ -45 אחוזים מהפיליפינים חיים כיום באזורים עירוניים.
מספר זה צפוי להכפיל את עצמו עד 2050 ל -102 מיליון, וייצר ביקוש גבוה יותר לדיור, שירותים בסיסיים, תחבורה ומשרות.איילה לנד מלט טביעת רגל בעיר קיזון המשגשגת תלתן: השער הצפוני של מטרו מנילה מדוע מספרי החיסונים הופכים אותי לשוורי יותר לגבי שוק המניות
אהבה עד ה-27 ביוני
תחרותיות בעיר
נכון לעכשיו, ערים בפיליפינים מייצרות יותר מ -70% מהתוצר המקומי הגולמי במדינה, יותר ממחציתו ממטרו מנילה בלבד.
התחרותיות בעיר היא חלק חשוב מעיור מוצלח, מכיוון שהיא יוצרת מקומות עבודה, מעלה את התפוקה ומגדילה את שכרם של אנשים, אמרה מנהלת מדינות הבנק העולמי מארה ק 'וורוויק. אבל זה לא מספיק. ערים צריכות להיות מכילות וקיימות. עליהם להיות בעלי ניהול טוב מאד של קרקעות ומוסדות חזקים.
עם זאת, שלושה אתגרים עיקריים יצטרכו להתמודד אם המדינה תרוויח מעיור מהיר.
אלה זוהו כצפיפות, הנוגעת לאוכלוסייה הגדלה שאינה מתאימה להשקעות מרכזיות בתשתיות; מרחק, בהתייחס לבעיות קישוריות המגדילות את עלות ההובלה ומעכבות את ניידות העבודה; וחלוקה, שעניינה גישה מוגבלת לשירותים בסיסיים והזדמנויות כלכליות במיוחד בקרב מתנחלים בלתי פורמליים.
אנחנו הורדת הסרט המלא
המחקר טען כי התמודדות עם אתגרים אלה תדרוש בינתיים רפורמות מרכזיות והתמקדות בארבעה תחומי עדיפות, כלומר תחרותיות בעיר; עיור כולל; ממשל עירוני ומוסדות; וניהול וניהול קרקעות.
אלכס וואסבי ורועי וואסבי
תשתית יסודית
המחקר הגדיר את מינהל הקרקעות כתהליכי קביעה, רישום והפצת מידע אודות הקביעות, הערך והשימוש בהם, ואילו ניהול קרקעות מתייחס לתהליך בו מוציאים לפועל את משאבי הקרקע.
על פי הבנק העולמי, מערכות ניהול וניהול קרקעות (LAM) מהוות תשתית בסיסית לתפקוד תקין של שווקי הקרקעות, אשר בינתיים מאפשרות קרקעות לזרום למי שמוכן ומסוגל להשתמש היטב בקרקעות, ובכך להקל על השקעות וצמיחה, לשפר את הקצאת הקרקעות ולפתח שווקים פיננסיים.
שוק קרקעות מתפקד היטב ושימוש יעיל בקרקע חשובים ביצירת ערים בר קיימא ותחרותיות. הגירה כפרית לעירוני - אחד המניעים המשמעותיים לעיור - מונעת בחלקה על ידי מערכת LAM יעילה המספקת זכויות קניין מאובטחות ושווקי קרקעות מתפקדים היטב.
אילוצים מחייבים
ההבדל בין הסכם ביצוע לאמנה
אך ישנם מספר אתגרים המשפיעים על השימוש בקרקע באזורים עירוניים - מה שמכונה אילוצים מחייבים הפוגעים בתחרותיות הכוללת של ערי פיליפין.
אלה כוללים מערכת LAM חלשה; תכנון ושימוש בקרקע מיושן ולא יעיל; הגדלת פורמליות במרכזים עירוניים; ושיטות מיסוי והערכת שווי פוליטיים ביותר, המשפיעות לרעה על המימון לפיתוח עירוני.
מערכת ה- LAM החלשה במדינה, על פי המחקר, נבעה בחלקה מנוכחותם של מספר סוכנויות העוסקות במינהל קרקעות; סקרי קדסטרליות לא שלמים שהביאו לסכסוכים רבים ולא פתורים ולסכסוכי גבול בין יחידות השלטון המקומי (LGU); ופיגור בכותרות לנוכח עליית ערכי הקרקע.
בשל מערכת LAM לקויה, תכנון חלש ופיתוח מרחבי אד-הוק, המטרו מנילה ראה את המשך הגידול במספר משפחות המתיישבים הבלתי פורמליות (ISF).
בין השנים 2007 ל 2011, קצב הגידול של ISF הגיע ל 7.3- אחוזים, המורכב מלמעלה מחצי מיליון משקי בית, המייצגים רבע מאוכלוסיית המטרו, כך עולה מנתוני המחקר.
המחקר ציין גם כי גובה הארנונה הממוצע (RPT) של כל ה- LGU בפיליפינים עמד על 31 אחוזים בלבד מכלל אוספי ההכנסות המקומיות בשנת 2014 - נמוך יותר מממוצע גביית ה- RPT עבור מדינות הכנסה בינונית והכנסה גבוהה. ב 35.5 אחוז ו 37.7 אחוז בהתאמה.
משחקים דומים לתוכנית חלל קרבל
למעשה, אמרו כי ערים בפיליפינים מחמיצות RPT בהיקף של עד 20.3 מיליארד דולר כאשר הן אינן תוקפניות בגביית המס. מתוך הסכום, P15.9 מיליארד מוותרים ב -51 אזורי מטרופולין ובערים עירוניות מאוד.
הצעות לרפורמות
תשתית ה- LAM החלשה, כולל מערכת המידע על הקרקע, יצרה חוסר יעילות משמעותי בשוקי הקרקעות ותרמה להערכת שווי נכסים ולמיסוי לא יעילים.
אלה בתורם מגבילים את היכולות של LGU לממן השקעות בתשתית מקומית ומובילים לתכנון לקוי של שימוש בקרקע שמניב צמיחה עירונית לא אופטימלית ופיתוח מרחבי. אך המחקר הבולט ביותר של נושאים אלה אולי בריבוי הבלתי פורמלי בערים ברחבי הארץ, כך הוסבר עוד במחקר הבנק העולמי.
עוד צוין כי המצב הנוכחי של מדיניות קרקעות, מערכות ותהליכים הציע את הצורך ברפורמות יסודיות אם הפיליפינים שואפים לייעל את היתרונות של עיור לצמיחה כלכלית ולהפחתת עוני.
כדי לאפשר לפיליפינים ליהנות מעיור מהיר, המחקר העלה המלצות. אלה כוללים התייחסות להתנחלויות בלתי פורמליות הולכות וגדלות; ייעול הסדרים מוסדיים לשירותי קרקע; פיתוח מערכת מידע קרקע משולבת; פיתוח מסגרת תכנון פיזית רחבה במטרו; ושיפור מיסוי והערכת שווי.