לשכור או לבעלות? זאת השאלה.
במבט ראשון, רכישת בית או יחידת בתים משותפים ולאחר מכן השכרתם יכולה להניב לך הכנסה פסיבית, וכך זה נראה הגיוני יותר מאשר להשכיר אותם מאדם אחר. ההחלטה על דאגה אוניברסאלית זו תלויה במגוון גורמים, אולם מצבו הכלכלי של האדם, כמו גם התחייבותו של אדם להתגורר באופן קבוע בבית או ביחידת הבית המשותף ולשלם את הלוואת הדיור וההוצאות והמיסים המתאימים.
כפי שנאמר במפורש על ידי הזמר האמריקאי קיין בראון, הבית שלנו צריך להיות מקור ליציבות, ולא לחוסר ביטחון.
מאני פאקיאו לוחמי מדינת הזהב
תוכנית להשכרה לבעלות עשויה להיות אפשרית למי שרוצה לקנות את ביתו או את יחידתו, אך אינו יכול להרשות לעצמו את המקדמה העצומה. על פי חברת הנדל'ן ZipMatch, במסגרת תוכנית השכירות לבעלות, משכיר הבעלים מעניק לשוכר אפשרות לרכוש את הבית המושכר או היחידה בין תקופת ההשכרה והן עד לתום תקופת הלוואת הדיור.איילה לנד מלט טביעת רגל בעיר קיזון המשגשגת תלתן: השער הצפוני של מטרו מנילה מדוע מספרי החיסונים הופכים אותי לשוורי יותר לגבי שוק המניות
בניגוד למימון מסורתי, המשכיר מציע בעלות אפשרויות מימון לשוכר, שמשלם אז שכר דירה שעולה מעט משיעור השוק. חלק מהשיעור המוגדל יענה על מקדמו של השוכר, אם יחליט לרכוש את הבית או היחידה. לאחר מכן, על השוכר לבקש הלוואה בבנק או במוסד הלוואות אחר, אשר ישלם עבור יתרת מחיר הרכישה.
ניתן לקבוע את האופציה המוענקת לחוכר בהסכם השכירות או נושא חוזה אחר. אך כדי שהוא יהיה תקף וניתן לאכיפה, זה צריך לציין את הצעת המשכיר של הבעלים - כלומר מחיר מוגדר שבו הוא מוכן למכור את הבית או היחידה.
שלך הוא הקאסט שלי
אפשרות זו עשויה להיות נתמכת או לא על ידי תמורה, המכונה לעתים קרובות כסף אופציה. אם האופציה לא נתמכה בשיקול זה, רשאי משכיר הבעלים למשוך את ההצעה לפני שהשוכר יודיע לו על קבלתו.
בסנצ'ז נ 'ריגוס, לעומת זאת, קבע בית המשפט העליון כי על פי סעיף 1479 לחוק האזרחי, הקובע אופציות שאינן מבוססות על תמורה, ביחס לחוזי מכירה, רשאי משכיר הבעלים לחזור בו מהצעה זו גם לאחר שמצא על קבלת החוכר. בכל מקרה, חוכר הבעלים אינו רשאי לחזור בו מהגשתו או באופן שרירותי; אחרת, השוכר רשאי להגיש נגדו תביעה לפיצויים.
בינתיים, חוזה אופציה נחשב למושלם כאשר הוא נתמך בתמורה נפרדת. אך הוא שונה מחוזה מכר, אשר יבוצע ברגע שהשוכר מסכים לרכוש את הבית או היחידה בהתאם להצעת המשכיר של הבעלים.
לפיכך, בעוד שמשכיר הבעלים יפר את חוזה משיכת הצעתו בתקופה המוסכמת, השוכר אינו רשאי לתבוע בגין ביצוע ספציפי בחוזה המכר המוצע. במקום זאת, הוא רשאי לתבוע את משכיר הבעלים בגין נזקים בגין ההפרה האמורה.
יתר על כן, יש להבדיל בין כספי אופציות לבין כסף רציני. בהתאם לפסיקות בית המשפט העליון, בעוד שכספי האופציות ניתנים כתמורה מובחנת לחוזה אופציה, כסף רציני הוא חלק ממחיר הרכישה.
החדשות האחרונות של אלדן ומיין מנדוזה
כספי אופציה חלים על מכירה שהמשכיר והמחכיר טרם השכללו, בעוד שכסף רציני ניתן רק במקום שיש כבר מכירה. כאשר השוכר נותן כספי אופציה, הוא אינו נדרש לרכוש את הבית או את היחידה, בשונה כאשר ניתן כסף רציני, ובמקרה זה השוכר חייב לשלם את יתרת מחיר הרכישה.
בדומה לתכנית השכרה לבעלות, הוא הסכם שכירות המכיל זכות סירוב ראשונה. על פי הסכם זה, על חוכר הבעלים חלה חובה חוקית כלפי השוכר שלא למכור איש בכל מחיר כלשהו לאחר מכן: (א) הוא הציע למכור למכירה במחיר מסוים; ו- (ב) החוכר לא קיבל זאת. בהקשר זה, קבע בית המשפט העליון כי הענקת זכות סירוב ראשונה היא אמצעי להגן על האינטרס של השוכר על פני המושכר.
יתר על כן, שלא כמו בחוזה אופציה, הדורש, בין היתר, וודאות ברורה הן בנכס והן במחיר הרכישה של חוזה המכר הצפוי, מימוש זכות סירוב ראשונה תלוי במחיר הרכישה ובתנאים אחרים שה משכיר הבעלים טרם הסכים.
לפני הסכם כזה, ניתן לתאר זכות סירוב ראשונה באופן הטוב ביותר כמשתייכת למעמד של יחסי משפט מכינים הנשלטים על ידי חוקים אחרים של תחולה כללית והוראות מפוזרות של הקוד האזרחי.