בשורה ארוכה של תיקים, בית המשפט העליון קבע בעקביות כי אנשים העוסקים בסוכן חייבים לוודא לא רק את עובדת הסוכנות, אלא גם את טיב וסמכותו והיקפם. אמנם יש לעמוד בעקרון זה מכיוון שהוא נחשב כתוב בחוק, אך הוא משמש גם כייעוץ מעשי, במיוחד לאנשים המתכוונים לקנות ולמכור נכסים באמצעות נציגיהם.
מתי הדרקון הבכור משריץ
על מנת לאשר לאחרים לקנות או למכור נכסים מטעמך, אתה בדרך כלל מבצע חוזה סוכנות או מוציא ייפוי כוח מיוחד (SPA) לטובתו.
הסוכנות מתייחסת לחוזה שבו אדם (הסוכן), מחייב את עצמו לתת שירות כלשהו או לעשות משהו בייצוג או בשמו של אחר (המנהל), בהסכמתו או בסמכותו של האחרון.
פסיקה מסודרת היא שסוכנות מבוססת על ייצוג. בהקשר זה, בית המשפט העליון הכריז כי הסוכן פועל למען מטעמו של המנהל בעניינים שבתחום סמכותו. יתר על כן, למעשי הסוכן יש את אותה השפעה משפטית כאילו הוצאו להורג באופן אישי על ידי המנהל.איילה לנד מלט טביעת רגל בעיר קיזון המשגשגת תלתן: השער הצפוני של מטרו מנילה מצב ירוד של חקלאות PH האשים מדיניות שגויה
לפיכך, ככלל, אין להטיל אחריות אישית על סוכן הפועל במסגרת סמכותו כלפי הצד השלישי עמו הוא מתקשר.
כמו רוב החוזים, הסוכנות היא בהסכמה - כלומר, המנהל מתכוון למנות את הסוכן, ואילו האחרון מתכוון לקבל את המינוי ולפעול לפיו. הסכמה ליצירת מערכת יחסים של סוכנות יכולה להיות מפורשת או משתמעת ממעשיהם, שתיקתם או חוסר המעש של המנהל והסוכן.
למרות שהסוכנות עשויה להיות בעל פה, הקוד האזרחי מחייב שהיא תהיה בצורה כתובה במצבים מסוימים. למשל, הסמכות של הסוכן למכור קרקעות או כל עניין בה חייבת להיות בכתב. אחרת, המכירה תחשב לבטלה.
בינתיים, ספא, המפרט את הפעולות שסוכן מורשה לבצע ונחוץ, בין היתר: להתקשר בכל חוזה שבאמצעותו מועברת או נרכשת בעלות על נכס ללא תמורה או תמורת ערך רב; להחכיר נכס מקרקעין לאדם אחר למשך יותר משנה; ליצור או להעביר זכויות אמיתיות על מקרקעין; ולבצע כל פעולה אחרת של שליטה קפדנית.
מינים בסכנת הכחדה בפיליפינים
יתר על כן, במידה והמנהל מתכוון לכך, על ספא לציין כי הסוכן מורשה למכור ולנכס את הנכס. הסיבה לכך היא שהכוח המיוחד למכור אינו כולל את הכוח למשכנתא, ואילו הכוח המיוחד למשכון אינו כולל את הכוח למכור.
כריס פיין outlaw king חזיתית
יש לציין כי הקוד האזרחי אינו מחייב את ספא להיות בכתב. אף על פי כן, כפי שקבע בית המשפט העליון, יש לבסס את ספא כראוי על ידי ראיות שאינן טענתו העצמית של הסוכן לכאורה לפיה ניתנה לו סמכות כזו, ויותר מכך ספא נוטריוני, הנושא עמו את ההנחה לפירעון ביצוע.
בניגוד לסמכותו של הסוכן למכור קרקעות או כל עניין בהן, אי ביצוע של ספא באף אחת מהעסקאות המנויות רק יהפוך אותן לבלתי ניתנות לאכיפה.
לפיכך, על פי הקוד האזרחי, חוזים שנכנסו על שמו של אחר על ידי אדם שאין לו סמכות או ייצוג משפטי, או שפעל מעבר לסמכויותיו, יהיו בלתי ניתנים לאכיפה - כלומר הם נותרים תקפים, אך לא ניתן לאכוף אותם על ידי צד שלישי. אולם המנהל לכאורה רשאי לאשר במפורש או במשתמע את העסקה לפני שהיא מבוטלת על ידי הצד המתקשר.
יתרה מכך, ייפוי כוח כללי, ולא ספא, מבוצע במקום זאת אם לא הצליח למנות כל אחד מהמעשים שהוזכרו, או אם הוא מוגן באופן כללי.
שלא כמו בספא, ייפוי כוח כללי רק מכסה פעולות מינהל, המתייחסות למעשים שבוצעו במהלך העסק.
ייפוי כוח כללי קיים גם כאשר עליו לקבוע כי: המנהל אינו מונע כל כוח מהסוכן; הסוכן רשאי לבצע פעולות שלדעתו ראויות; או שהסוכן מורשה לבצע ניהול כללי ובלתי מוגבל.
קורבן אונס בן 15
בין אם כללי ובין אם מיוחד, ייפוי הכוחות מתפרש בדרך כלל בקפדנות. לפיכך, בתי משפט לא יסיקו או יניחו סמכויות רחבות ממסמכים אלה, שאינם כוללים את הנכס או הנושא שהסוכן מורשה לפעול לפיו.