מלאי הבתים המגורים של מטרו מנילה צמח בהתמדה בעשורים האחרונים.
מהשלמת בניית שטחי משרדים ברובע העסקים המרכזי של מקאטי וכלה במתן אפשרויות בתים משותפים חלופיים סביב פריפריות הרכזות העסקיות, השלמת בתי דירות באזור הבירה במדינה עשתה דרך ארוכה, והגדירה מחדש את איכות החיים של משתמשי הקצה המקומיים והזרים.
קבלה מתמשכת
עקב קבלה מתמשכת של בתים משותפים המתגוררים ברחבי מטרו מנילה, הפיתוח של בתים משותפים היה בלתי פוסק.
זה אפילו נמתח לשוליים, עם יחידות משותפות חדשות בקזון סיטי, במרכז העיר מנילה, בשולי מקאטי ואורטיגאס, פאראנק ולאס פיניאס המשלימים את הפרויקטים האנכיים ברובעים עסקיים גדולים במקאטי, מרכז אורטיגאס, פורט בוניפציו והמפרץ. אֵזוֹר.איילה לנד מלט טביעת רגל בעיר קיזון המשגשגת תלתן: השער הצפוני של מטרו מנילה מדוע מספרי החיסונים הופכים אותי לשוורי יותר לגבי שוק המניות
נתוני קולייר פיליפינים הראו כי נכון לסוף 2019 היו כ -130,000 יחידות משותפות ברחבי מרכזי עסקים מרכזיים במטרו מנילה.
פורט בוניפאציו ממשיך לשלוט עם יותר מ 37,000 יחידות. ה- CBD של מקאטי היווה 22 אחוזים או כ- 28,200 יחידות, אך סביר להניח כי אזור המפרץ יעקוף אותו השנה כאשר אנו מקרינים את מלאי הבתים המשותפים של מחוז העסקים שיגיע ל –34,000 יחידות עד סוף 2020.
עד שנת 2022, קוליירס הפיליפינים מעריכה כי מניית הבתים המשותפים של מטרו מנילה תגיע ל -158,000 יחידות, עלייה של 22% לעומת שנת 2019.
הראשונים והמובילים בשוק הבתים המשותפים של Metro Manila כוללים את אילה לנד, Megaworld, Filinvest Land, Federal Land, Rockwell Land, Robinsons Land, Araneta Group ו- SM Development Corp. (SMDC) , בין היתר.
תכנון ראשי
פיתוח בתים משותפים באזור הבירה החל עם התכנון הראשי של המגזר הפרטי ב- CBD של מקאטי.
יום נרות לכל הנשמות
כאן, מסלול מסלול לשעבר פותח אז מחדש והוחזר לרובע העסקים החדש של מטרו מנילה. בהתבסס על נתוני קולייר פיליפינים, הוקם מגדל המשרדים הראשון בתחילת שנות השישים ואחריו פרויקט הבתים המשותפים הראשון שהושלם בשנת 1970. מתוך 12 יחידות בלבד שהושלמו בשנת 1970, מלאי הבתים המשותפים של מרכז העסקים הפר את סף 3,300 היחידות עד הסוף. של העשור.
בניית משרדים סביב האזור עקבה אחר קצב פיתוח הבתים המשותפים, כאשר שטחי משרדים הניתנים להשכרה התרחבו מ 37,000 מ'ר בשנת 1962 ליותר מ 265,000 מ'ר נכון לסוף 1969.
עליית מרכז אורטיגאס כמרכז משותף חלופי החלה בשנות השמונים. נוכחותו של בנק הפיתוח האסייתי וכן הקמת מגדלי משרדים בשנות השבעים סיפקו תנופה לפיתוח פרויקטים מגורים אנכיים יותר. נוכחותם של תאגידים רב-לאומיים וחברות פיליפיניות דחפה עוד יותר את הביקוש לפרויקטים משותפים.
מובלעות אלטרנטיביות, רכזות
בשנות ה -90 עלתה מובלעת מגורים אלטרנטיבית ב- CBD של מקטי - מרכז רוקוול. Rockwell Land הוקמה כדי לפתח את האזור בן 15.5 הדונם שנכבש על ידי מתקן כוח תרמי שהוצא משימוש. הנכס הוסב לאחד המקומות המובחרים ביותר לפיתוח מגורים במטרו מנילה.
מרכז רוקוול שימש כאב טיפוס עבור מפתחים שתכננו לבנות קהילות מתוכננות מתוכם מחוץ למחוזות העסקים הגדולים. במהלך העשור הפך פורט בוניפאציו גם לחלופה ל- CBD של מקאטי וזה סלל את הדרך לפיתוח מגדלי מגורים באזור. בעשור זה הושלמו גם פרויקטים יוקרתיים ומרחבי יד משותפים נרחבים בתוך מרכז מקאטי.
במילניום החדש התרחבה משרדי מיקור חוץ של מיקור חוץ (BPO) במטרו מנילה, שאילצו יזמים לבנות פרויקטים של בתים משותפים שישלימו את מגדלי המשרדים שלהם בקהילות משולבות.
לפיכך ראינו השלמת בניינים משותפים חדשים באיסטווד, קזון סיטי ואלבאנג בעיר מונטינלופה. אורח החיים החי-לעבודה שהניע את ההתפתחויות בתקופה האמורה עדיין מהדהד עם משקיעי נכסים רבים כיום.
קהילות משולבות
החל משנות העשרים ראינו את עלייתן של קהילות משולבות חדשות במקומות אלטרנטיביים במטרו מנילה, עם השלמת משרדים ובתי מגורים משותפים שהתחילו לעבור ממרכזי המרכז הגדולים לשוליים - מצפון לדרום אזור הבירה.
זה היה גם בתחילת שנות ה -20 של המאה העשרים, כאשר התפתחויות המגורים באזור המפרץ זינקו, וזה הודגש על ידי כניסתן של חברות משחקים בחו'ל ברבעון הרביעי של 2016, אשר האיצו עוד יותר את השלמת הבתים המשותפים על מרכז העסקים המחודש הזה.
דרשו נהגים
קולייר פיליפינים מאמינה כי הביקוש לבתים משותפים צריך להישאר חזק מכיוון שמטרו מנילה ממשיכה לקבל את אחת מתשואות השכירות האטרקטיביות ביותר באזור; מחירים נמוכים יחסית; וביקוש מתמשך מצד פיליפינים אמידים כמו גם ממשקיעים מקומיים וזרים.
תושבים מקומיים אמידים יותר רואים בפרויקטים משותפים יוקרתיים אפשרות השקעה בת קיימא מלבד שוק המניות. השינוי באורח החיים עודד עודד משקיעים ומשתמשי קצה מהכפרים היוקרתיים לאמץ את המגורים המשותפים.
פרויקטים משותפים של פרימיום משותפים ממשיכים לפתות גם את משתמשי הקצה וגם את המשקיעים בשל קרבתם למוקדי העסקים ההומים של מקטי, אורטיגאס סנטר, רוקוול ופורט בוניפציו. הביקוש זלג למיקומי עסקים חלופיים במטרו.
מלבד מתן אבטחה הדוקה מסביב לשעון, נכסים אלה מציעים גם חדרי כושר מאובזרים היטב, בריכות דומות לאתר נופש, מקומות חניה בשפע וחללי פנים איכותיים. רוב הפרויקטים היוקרתיים, למשל, נמצאים ליד מרכזי קניות מרכזיים במטרו. מפעלי קמעונאות אלו מאכלסים כיום שילוב של מותגי קמעונאות מקומיים ועולמיים משגשגים אשר עונים בעיקר להעדפות הבחנה של התושבים.
אפשרות השקעה אטרקטיבית
קולייר פיליפינים ערכה גרף המציג את הצמיחה הכלכלית בפיליפינים במחירי הדירות המשותפות במטרו מנילה. זה הראה עלייה מתמדת במחירי הבתים המשותפים למרות מחזור הצמיחה הכלכלי שגשג החל בסוף שנות התשעים. זה הסביר מדוע בתים משותפים נותרים אפשרות השקעה אטרקטיבית במדינה.
בטווח הקרוב לבינוני, אנו עשויים לראות עלייה של פרויקטים משותפים אולטרה יוקרתיים יותר; השקת יחידות גדולות יותר עם שלושה חדרי שינה; קבלה רבה יותר של בית משותף המתגורר מיחידנים ועד לגילאים מוקדמים; ושילוב של מתקנים חדשניים ועיצוב איכותי.
אלו זמנים מעניינים עבור שוק הבתים המשותפים.
הכותב הוא ראש המחקר של Colliers International Philippines. שלח משוב אל [מוגן באמצעות הדוא'ל]