המרת קרקע חקלאית לשימוש פיתוח

none
 

חולמים לפתח פרויקט אך הנכס מסווג כקרקע חקלאית?





החלום שלך עשוי להיות רק כמה מסמכים מלהפוך למציאות בהתחשב בתיקונים האחרונים על הכללים המקיף ב -2002 בנושא המרה לשימוש מקרקעין על ידי המחלקה לרפורמה חקלאית (DAR).

איבר המין על כיסוי בת הים הקטנה

פרויקטים מורשים לפיתוח דיור בפיליפינים





הגדרת המרה לשימוש בקרקע

המרה לשימוש בקרקע מוגדרת כפעולה או שיטה לשינוי השימוש הפיזי הנוכחי בחלקה של אדמות חקלאיות למטרה שאינה חקלאית או לאותו שימוש חקלאי אך למעט עיבוד אדמה וכן גידול יבולים ועצים כמאושר על ידי DAR.

עם זאת, חשוב לציין כי המרה לשימוש בקרקע שונה מסיווג מחדש. בהשוואה להמרה לשימוש בקרקע, סיווג מחדש הוא פעולה של ציון הפוטנציאל של קרקעות חקלאיות שישמשו למטרות שאינן חקלאיות. עם זאת, זה לא מאפשר באופן אוטומטי לבעל קרקע לנצל את אותה קרקע חקלאית לשימוש אחר. קרקע שהוסבה מעניקה בינתיים לבעל המקרקעין זכות ממשית להשתמש בקרקע חקלאית שסווגה בעבר לשימוש המומר, המיועד כעת. זאת על פי סעיף 65 של DAR לחוק רפובליקה מס '6657, כפי שתוקן בהוראת ההנהלה (EO) 129-A, ובפסקה (13), סעיף 3, כותרת XI לקוד המינהלי המתוקן משנת 1987, הידוע גם בשם EO No. 292.PAL מבטלת טיסות לסעודי בין התאריכים 9-13 ביולי לקוחות רשאים כעת לפתוח חשבונות PNB באופן מקוון מצב ירוד של חקלאות PH האשים מדיניות שגויה



אדמות חקלאיות למכירה בפיליפינים

האם קרקע חקלאית כלשהי זכאית להסבה לשימוש בקרקע?

התשובה הקצרה היא לא. התשובה הארוכה, לעומת זאת, מחולקת לשלוש קטגוריות: אדמות להמרה, אזורים שאינם ניתנים למשא ולהמרה ואזורים מוגבלים מאוד להמרה.



יש לסווג מחדש אדמות חקלאיות הזכאות להמרה לשימושים שאינם חקלאיים כגון מסחר, תעשייה ומגורים באמצעות היחידה הממשלתית המקומית או באמצעות הכרזה נשיאותית, על פי ת'א מס '6657 החל מיום 15 ביוני 1988. עבור אדמות חקלאיות המסווגות מחדש לפני יוני. עם זאת, ב- 15, 1988, על הנחיות DAR בנושא הבטחת אישור פטור לחול.

מיס פיליפינים 2014 מרי ג'ין לסטימוסה

ניתן לחלק את האזורים שאינם ניתנים למשא ומתן להמרה לשתי קטגוריות. ראשית הן אדמות חקלאיות המסווגות תחת מערכת השטחים המוגנים הלאומיים המשולבים (NIPAS) כפי שקבעה המחלקה לאיכות הסביבה ומשאבי טבע (DENR). הקטגוריה השנייה כוללת שטחי השקיה, השקיה ושטחים חקלאיים עם מתקני השקיה קיימים כפי שתואר על ידי מינהל ההשקיה הלאומי (NIA).

לבסוף, אזורים מגבילים מאוד להמרה כוללים את הדברים הבאים: אדמות להשקיה בהתחייבות מימון איתנה, אך אינן מכוסות על ידי פרויקטים של השקיה; גידולים חקלאיים תעשייתיים; אזורים גבוהים או אזורים בגובה 500 מטר ומעלה המציגים פוטנציאל לגידול יבולים בעלי ערך גבוה או ממוזג למחצה; אדמות עם הודעה על הערכת שווי ורכישה, וכן; אדמות הנמצאות באזורים קריטיים לסביבה (ECA) או מעורבות בפרויקטים קריטיים לסביבה (ECP).

ילדה במשחק האסלה

למעט פרויקטים של דיור מורשה, אדמות חקלאיות מגבילות מאוד להמרה ושטחים מעל חמישה דונם צריכות לעבור דיונים על ידי הוועדה הטכנית לשימוש קרקעי הנשיאותי (PARC) לנשיאות קרקע (PLUTC).

תהליכים יעילים

באמצעות הצו המינהלי (AO) מס '1, סדרת שנת 2019, המחלקה תוקנה כעת את הנחיותיה ושיטותיה שנועדו לייעל את התהליך הארוך של המרת שימוש בקרקע בפיליפינים. זה נעשה על ידי שינוי הוראות ספציפיות בנושא AO מס '1, סדרה משנת 2002 בתקווה לזרז את התהליך של תיקי הסבת קרקעות.

כדי להתחיל, רק בעל הקרקע או נציגו המוסמך כדין יכולים להגיש בקשה להמרה בשימוש בקרקע ולהגיש את כל המסמכים התומכים. עם זאת, אדמות חקלאיות להסבה אשר נרכשו במסגרת ת'א 6657 היו מותרות רק אם המבקש הוא גם הנהנה מהרפורמה החקלאית. המוטב צריך גם לשלם עבור המחיר המלא של הקרקע.

כדי להשיג עיבוד מהיר יותר, ההנחיות העדכניות ביטלו גם כמה דרישות להסבה לשימוש בקרקע, כגון תעודת משרד החקלאות; תעודת התאימות הסביבתית של ה- DENR (ECC), בתנאים מסוימים, וכן; מענק המרה לאזורים שישמשו כאתרי יישוב מחדש או העברה של יישובים עקורים לאחר אסון לאומי מוכרז, ובלבד שאלו אינם חלק מאזורי האסטרטגיה לחקלאות ופיתוח דייגים (SAFDZ).

קארדי בת 5 ב

עם התיקונים האחרונים, עותקים אלקטרוניים של כותרות קרקע מתקבלים כעת כדי לאשר את החזקת הקרקעות ואת בעליו הרשומים במקום עותקים אמיתיים מאושרים. עם זאת, היישובים הבאים אינם מכוסים בתיקון ספציפי זה: בזילן (איזבלה); בטאנס (באסקו); קאדיז סיטי; קגאיאן (טואאו); עיר דפיטן; כושים אירועים; מחוז טאווי-טאווי (בונגאו); עיר סילאי; סולו (ג'ולו).

לקראת עסקאות ציבוריות חלקות יותר

פישוט החוקים העיקריים כמו הכללים המקיפים בנושא המרת קרקע משנת 2002 היא שיטה מבצעת מצוינת, בזכות יוזמת המחלקה. עם זאת, זה לא רק למניעת עמלות נוספות אך מיותרות בהבטחת אישורי הפרט. במקום זאת, תיקונים של יעדים דומים יאפשרו למדינה לפתח מסגרת מקיפה למדיניות קרקעות המשתמשת בפיתוח חקלאי לקראת צמיחה כלכלית בת קיימא.

הכותב הוא האדריכל הראשי של אדריכלים פולגאר, משרד אדריכלים המסייע ליזמי נכסים מקומיים ובינלאומיים להיכנס להתמחויות תכנון ועיצוב ייחודיות ומגוונות עבור נדל'ן, בתי מלון, בתים משותפים, פיתוחים מסחריים ועירוניים לשימוש מעורב עם חתירה למטה. מודרני בארכיטקטורה הפיליפינית הבאה