מנילה, פיליפינים -מחירי הנדל'ן למגורים מסוגים שונים של יחידות דיור חדשות בפיליפינים עלו ב -27.1 אחוזים ברבעון השני של שנת 2020 למרות הופעתה של מגיפת הנגיף הכלילי, בהתבסס על הסקר האחרון של הבנק המרכזי - שיעור הצמיחה הגבוה ביותר מאז תחילת הסקר. בשנת 2016.
בסקר מדד מחירי הנדל'ן למגורים הנדל'ני הרבעוני, הבנקים ציינו את הביקוש הגבוה יותר לפרויקטים יוקרתיים, מה שהניע את המחיר הממוצע למטר רבוע כלפי מעלה.
זה ייחס גם את העלייה במחירי חומרי הבנייה, עלויות עבודה ועלויות עקיפות אחרות, כולל עלויות שיווק גבוהות יותר של נכסי פרימיום מוערכים.
אם דרמס סיבת המוות
יתר על כן, מבחינת שטח וסוג יחידת הדיור, התורמים הגבוהים ביותר לעליית מחירי הדיור היו הלוואות לרכישת יחידות בתים משותפים, במיוחד אלה במטרו מנילה, ובתים צמודים או צמודי קרקע.איילה לנד מלט טביעת רגל בעיר קיזון המשגשגת תלתן: השער הצפוני של מטרו מנילה מדוע מספרי החיסונים הופכים אותי לשוורי יותר לגבי שוק המניות
הבנק המרכזי אמר כי השפעות בסיס נמוכות תרמו גם לצמיחת המחירים.
לפי אזור, מחירי נכסי המגורים הן באזור הבירה הלאומית והן באזורים מחוץ למטרו מנילה רשמו צמיחה.
מחירי הנכסים למגורים במטרופולין צמחו ב -34.9 אחוזים ביחס לפני שנה, שהם גבוהים מהצמיחה של 18.1 אחוז באזורים אחרים.
במטרו מנילה, כל סוגי יחידות הדיור רשמו עליית מחירים, למעט דופלקסים שכן לא הוענקו הלוואות לרכישת דופלקסים באזור כאמור ברבעון השני של שנת 2020. כמו כן, המחירים מחוץ למנילה עלו בכל הסוגים. של יחידות דיור.
לפי קטגוריית יחידות דיור, מחירי הנכסים למגורים עלו בכל סוגי הדירות
מאיה סלבדור וקים צ'יו
כל סוגי יחידות הדיור רשמו צמיחה במחירים ברבעון השני של השנה ביחס לרמות אשתקד.
מחירי יחידות הבתים המשותפים עלו במהירות הגבוהה ביותר ועמדו על 30.1 אחוזים. באופן דומה, מחירי הבתים, בתים עירוניים ודופלקסים צמודי קרקע או צמודי קרקע צמחו בהתאמה ב -24.1 אחוזים, 10.8 אחוזים ו- 0.8 אחוזים.
ברבעון השני מספר הלוואות הנדל'ן שהוענקו לכל סוגי יחידות הדיור החדשות ירד ב -55.2 אחוזים. באופן דומה נצפו ירידות בהלוואות נדל'ן גם במטרו מנילה וגם באזורים אחרים.
השווי המוערך הממוצע למ'ר של יחידות דיור חדשות צמח ב -66 אחוזים, וכל סוגי יחידות הדיור החדשות רשמו גידול בערכים המוערכים הממוצעים שלהם מלפני שנה.
במהלך הרבעון השני של שנת 2020 רכישת יחידות דיור חדשות היוותה 84.8 אחוז מהלוואות הנדל'ן למגורים.
בינתיים, לפי סוג יחידת דיור, יותר ממחצית מההלוואות למגורים שימשו לרכישת יחידות בתים משותפים (62.7 אחוזים), ואחריה בתים צמודי קרקע / צמודי קרקע (32.1 אחוז) ובתי עירייה (4.8 אחוז).